Prachtig en goed onderhouden charmante jaren ’30 eindwoning, gelegen in het populaire Land van Valk en op loopafstand van vele leuke winkels, het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht.
Deze ontzettend leuke woning is sinds 2017 tot heden op veel fronten gemoderniseerd waardoor u de woning direct kunt betrekken zonder te klussen! Op de begane grond heeft u een ruime hal met toilet, deur naar de kelder, een grote woonkamer en een open keuken. Twee grote slaapkamers, badkamer en een aparte wasruimte (kan ook als slaapkamer worden gebruikt) op de eerste verdieping en op de tweede verdieping heeft u nog eens 2 slaapkamers. Om het “plaatje” compleet te maken is er een grote voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten (beide tuinen zijn door een hovenier aangelegd). Verder is de ligging van de woning uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, speelgelegenheden, sportverenigingen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).
Kenmerken:
vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 417 m³
perceel oppervlakte: 154 m²
gebruiksoppervlakte: 109 m² woonoppervlakte
bouwjaar: 1933
ligging: gelegen aan de rand van het centrum
isolatie: nagenoeg overal dubbel glas
tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2017)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars + 11 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar kelder, toilet en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- ruim en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (11-2024) en verder laden en kasten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u ook in de achtertuin;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet;
- kelder.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer, aparte wasruimte (kan ook als slaapkamer worden gebruikt) en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast, radiator, wastafel (warm en koud water) en deur naar het balkon (zuidoosten). Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast en laminaat als vloerafwerking. De ramen in deze slaapkamer zijn enkel glas;
- wasruimte (slaapkamer 3) is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte is aansluiting wasmachine en droger;
- mooi en gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, spiegel, 2e hangend closet en een designradiator. Kunststof kozijn met raam. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd.
Indeling tweede verdieping:
- overloop met deur naar 2 slaapkamers. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast met opstelplaats cv-ketel. Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft bergruimte achter de schotten. Kunststof kozijnen met dubbel glas.
Tuinen:
- de verzorgde voortuin is in 2018 door een hovenier aangelegd;
- de heerlijk diep en zonnige achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en heeft een houten berging (voorzien van elektra), een buitenkraan, hand bedienbaar zonnescherm en zijingang en is ook door een hovenier aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1933;
- energielabel G, geldig tot 2 april 2027. Dit energielabel is nog van voor de modernisering;
- nagenoeg overal dubbel glas;
- sinds 2017 hebben de huidige eigenaren o.a. het volgende vernieuwd aan de woning:
• nieuwe keuken (2017)
• nieuwe badkamer (2017)
• vloertegels toilet begane grond en vloertegels trapkast (2017)
• nieuwe plafonds woonkamer en slaapkamer 1 (2017)
• nieuw kozijn + raam + deur naar balkon slaapkamer 1 (2017)
• gehele woning voorzien van nieuwe vloerafwerking (2017)
• gehele woning aan de binnenzijde geschilderd (2017)
• gehele woning glad gestuukte wanden en plafond behalve slaapkamer 3 en 4 (2017)
• houtworm in kelder door professioneel bedrijf bestreden (2017)
• houten balken in kruipruimte en kelder vervangen (2017)
• nieuwe leidingen en elektra aangesloten (2017)
• nieuwe cv-ketel (2017)
• voortuin (2018)
• riolering onder de voortuin (2018)
• plafond brandpoort vernieuwd (2022)
• balkon nieuwe bedekking ondergrond, nieuw tussenschot, schuine afloop en aansluiting regenpijp (2022)
• achterkant woning door professioneel schilder laten schilderen (2022)
• nieuwe bestrating en verloop naar put in brandpoort ( (2022)
• voorkant woning door professioneel schilder laten schilderen (2023)
• goot aan de voorkant van de woning gerepareerd (2023)
• ramen voor woonkamer vernieuwd, extra hr++ glas (2023)
• houten schuur opgeknapt (2023)
• nieuwe achtertuin inclusief vlonder en schutting. Hardhouten schutting en pergola geplaatst (2024);
- in 2016 zijn er 2 nokverhogingen en 2 dakkapellen geplaatst. Extra meter boven de brandpoort zorgt voor extra grote slaapkamers;
- de tuin heeft een nieuw plantenplan. Bijna het hele jaar door komen er bloemen en planten tot bloei.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1800, groot 1 are, 54 centiare (154 m²) eigen grond.
Oplevering:
- 1 juli 2025.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
